Проект планировки территории и проект межевания территории ул. Бабушкина, 42б

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Местоположение объекта: Забайкальский край, Центральный административный район городского округа «Город Чита», ул. Бабушкина, 42 б. Размещение объекта предусматривается в границах земельного участка с кадастровым номером:
75:32:030758:664 площадью 10 296 кв. м.
Проектом внесения изменений в генеральный план городского округа «Город Чита», утвержденный решением Думы городского округа «Город Чита» от 22.12.2011 г. № 282, территория проектирования отнесена к функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами.
Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Чита», принятыми решением Думы городского округа «Город Чита» № 77 от 09.07.2020 г., территория участка с кадастровым номером: 75:32:030758:664 относится к
территориальной зоне В - Зона военных объектов и иных режимных территорий.
Зона предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в
соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.
В настоящее время администрацией городского округа проводятся мероприятия по внесению изменений в Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Чита» с целью приведения в соответствие с решениями генерального плана по вопросу изменения территориальной зоны участка с кадастровым номером: 75:32:030758:664 В (зона военных объектов и иных режимных территорий) на зону Ж-1 – (зону застройки многоэтажными жилыми домами).
В соответствии с договором о комплексном развитии незастроенной территории № 20/4925-22 от 30 августа 2022 года между АО «ДОМ.РФ» и ООО Специализированный застройщик «Мир» и на основании части 1 статьи 41.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проект планировки территории выполняется на территорию, в
отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.
В соответствии с договором о комплексном развитии незастроенной территории № 20/4925-22 от 30 августа 2022 года между АО «ДОМ.РФ» и ООО Специализированный застройщик «Мир» предусматривается выполнение мероприятий, направленных на реализацию Решения о комплексном развитии незастроенной территории с целью:
1) обеспечения сбалансированного и устойчивого развития поселений, городских округов путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства;
2) обеспечения достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента Российской Федерации, национальными проектами, государственными программами;
3) создания необходимых условий для развития транспортной, инженерной инфраструктур, благоустройства территорий поселений, городских округов, повышения территориальной доступности таких инфраструктур;
4) повышения эффективности использования территорий поселений, городских округов, в том числе формирование комфортной городской среды, создание мест обслуживания и мест приложения труда;
5) создания условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий.

Основными целями проекта планировки являются:
- обеспечение процесса архитектурно-строительного проектирования,
строительства и ввода в эксплуатацию планируемых к строительству объектов;
- обеспечение устойчивого развития территорий;
- установление границ земельных участков;
- установление границ зон планируемого размещения объектов капитального
строительства.
Основными задачами проекта межевания являются:
- определение зоны планируемого размещения объектов в соответствии с
документами территориального планирования;
- определение границ земельных участков для строительства объектов.

Для расчета градостроительных параметров развития территории, техническим заданием на подготовку документации по планировке территории определены следующие параметры:
Площадь жилищного строительства – 15 600 кв. м. общей площади квартир.
Обеспеченность жильём, исходя из уровня комфорта квартир: на человека – 35 м.кв.
Население – 445 чел.
Состав и характеристики основных объектов капитального строительства,
планируемых к строительству - доля многоэтажной многоквартирной жилой застройки –
100% общей площади квартир.